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Ponta da Cruz - Angra dos Reis, RJ

Là où chaque jour a le goût des vacances et où la mer fait partie de votre vie

Dans l’un des emplacements les plus prisés d’Angra dos Reis, à Ponta da Cruz, à quelques minutes de références exclusives de la région et avec un accès facilité par la R. Angra Azul, cette résidence en copropriété fermée traduit le privilège de vivre entouré par la mer, la nature et l’intimité. Son environnement allie tranquillité absolue, mobilité pratique et quotidien marqué par la discrétion qu’apprécie une clientèle des plus exigeantes. La présence d’un portail de garde 24h/24, d’une surveillance permanente et d’infrastructures consolidées renforce la sensation de refuge sécurisé, tandis que la vue dégagée sur la mer, la plage et le jardin crée une atmosphère rare, où chaque arrivée à l’adresse annonce déjà l’expérience d’une vie dans un cadre haut de gamme.

Avec 300 m² de surface privative, la maison révèle dès le premier regard un concept pensé pour ceux qui apprécient les volumes, la luminosité et une sophistication sans excès. Les espaces meublés et soigneusement décorés offrent une lecture élégante du lieu, avec de beaux volumes sous plafond.

L’espace nuit a été conçu pour offrir à parts égales intimité et convivialité. Il comprend six chambres, dont cinq suites, réparties de manière à préserver le repos et l’individualité de chaque résident et de ses invités. La configuration répond parfaitement aux familles en quête de multiples hébergements, aux hôtes bénéficiant d’un confort total ou encore à ceux qui souhaitent conserver des suites dédiées à un usage occasionnel. La cuisine aménagée, le coin repas, la salle à manger et le vaste salon s’articulent avec harmonie, favorisant des moments de réception raffinés.

Parmi ses atouts distinctifs figurent la piscine privative, le sauna sec, la salle de sport au sein même de la propriété, le barbecue, le ponton d’amarrage, l’emplacement à sec pour embarcation jusqu’à 32 pieds, la plage privative et les deux places de garage, sans oublier l’énergie solaire. Il s’agit d’une propriété prête à vivre, prête à recevoir et tout aussi adaptée à ceux qui reconnaissent la valeur de la liquidité patrimoniale.

Caractéristiques

Dans le bien

Piscine privée
Garde-manger
Salle de sport
Grill
Climatisation
Balcon gourmet
Dressing
Chauffage
WC de service
Bureau
Toilettes
Balcon
Garage privé
Placard intégré
Télévision par câble
Dépendance
Jardin
Placards de cuisine
Chambre de service
Cuisine gourmet
Sauna sec
Parking visiteurs
Débarras
Cuisine
Espaces ouverts
Salle à manger
Meubles intégrés
Coin repas
Marbre
Cuisine équipée
Salon
Grand salon
Eau chaude
Salle TV
Internet
armoire de bureau
armoire de chambre de service
armoire de l'arrière-cuisine
armoire de cuisine
chauffage_électrique
placard du couloir
placard de la chambre
eau
Placard dans la suite
Chambre avec placards
Placard dans la buanderie
Placard de bureau
Décoré
Cuisinière

Espace commun

Sauna
Sécurité 24h
Barbecue
Salle de jeux
Pontoon / Petite plage
Espace vert/parc
Parking

Aménagements pour personnes à mobilité réduite

Rampe

Sécurité et infrastructure

Infrastructure réseau Wi-Fi
Vidéosurveillance
Buanderie
Gardien
Résidence sécurisée
Patrouille
Agent de sécurité 24h
Poste de garde
Portail automatique
Réservoir d'eau
Électricité
Accueil
Interphone
sécurité intérieure
télévision par câble
entrée camions
Chauffage au gaz
Chauffage électrique
Portail électrique

Environnement

Vue sur la plage
Ensoleillement traversant
Vue mer
Vue sur jardin
Étage élevé
Gazon

Durabilité

Énergie solaire
Éclairage LED
Potager biologique

Investissement et revenu

Revenu garanti
Pool locatif
Meublé clé en main
Prêt à louer

Terrain et lot

Terrain clôturé
Documents en règle
Acte notarié
Égout
Clôture
Revêtement de sol
route goudronnée

Finitions

hauteur sous plafond
Revêtement de sol en vinyle
Chape brute

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Vente

361.020 €

Taxe foncière (mensuelle):164 €

Charges de copropriété:492 €

6

Chambres

7

Salles de bain

2

Places de parking

300m²

Surface

1000m²

Surface du terrain

Réf. 124

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CRECI J-7699

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